在购买二手房的过程中，交付的房屋定金是可以退还的。在约定条件得到遵守的前提下，定金应当充当购房款或者予以退还；如果因为特殊原因或不可抗力因素导致无法签订买卖合同，或是对于协议及其补充条款的内容无法达成共识从而无法正式签署的情形，这均不应归咎于任何一方，此时定金亦可退还；此外，若出售房产的一方单方面违反合约规定，导致交易无法顺利进行，则定金可以全额退还并额外双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。