二手房定金合约具备有效性，其产生效力的时间点为定金款项实际交付之时。定金制度的核心在于，其本质上属于以金钱作为抵押物的担保形式，伴随着主合同的签订和执行始终存在着，并具有提前预付的特性。当双方共同缔结定金合同时，从定金款项交付的那一刻起，该定金合同即宣告正式设立。因此，可以确认二手房定金合同确实具有法律约束力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。