在确立选购某个特定房地产项目之前，务必深入斟酌与分析自身需求及财务状况，确保已经确信不会被其他各式地产所吸引，同时也对可能产生的潜在后悔情绪有所准备；并且在作出明确决定之后，应以书面文件的形式进行定金缴纳手续，且应要求开发商出具正式的收据或发票，以便于日后的查证和保存。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。