关于商品房预售合同时需注意的重要事宜，包括但不限于以下四点：首先是商品房买卖双方当事人的姓名及详细通讯地址，其次是购买房屋的建筑面积、房价以及购房数量的具体明细；再次就是租赁合同中的违约条款及其相关的救济措施等所有细节问题；最后则是预售房屋是否已经获得了国家规定的“五证”资质认证。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。