在因购房操作失败而导致交易取消的状况下，开发商有责任将从购房者手中所获取的全部购房资金悉数退还给购买方。通常情况下，这些资金会由开发商直接退还至购买者指定的银行账户。此外，若购买者曾通过向银行申请抵押贷款的方式筹集了部分购房所需款项，那么这一部分资金亦应同样归还给购房者。对于那些希望提前偿还贷款的借款者来说，他们需要与银行进行充分沟通，以确保能够将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照月度分期还款的方式进行了偿还）提前还给银行。同时，业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息也可以委托开发商代为直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。鉴于贷款已经一次性地划拨至开发商的账户，因此在实际操作过程中，我们常常采用第三种方法，即由开发商将剩余的贷款金额以及相应的利息支付给贷款人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。