对于房地产抵押方面所产生的纷争问题，当事人可根据实际情况选择不同的协商途径以寻求妥善的处理方案。首先，当事人可以优先尝试通过私下协商的方式解决纠纷。如若私下协商无法达成共识，便可依据房地产抵押合同中所列明的相应条款，向仲裁机构提出申请，由其作出公正的裁定，甚至可以诉诸相关的民众法院，让民事法庭积极介入对此类案件的审理工作。一旦具备法律效力的裁判文书正式生效，相关当事人将不得再就同一争议事项向人民法院提起诉讼。然而，需要特别强调的是，在房地产抵押登记过程中，可能会出现抵押权状况与实际权利状况不相符合的情形，具体表现为以下两种情况：第一种情况是由于房地产抵押登记过程中出现错误操作、信息遗漏或者误操作等因素，导致原有抵押登记被撤销，从而引发登记记录与实际权属状况之间的冲突；另一种情况则是由于主债权已经被证实失效或者已经得到有效清偿，然而其所附带的抵押权登记并未按照相关规定进行注销。针对这两种情况，如果是由于前者的原因，那么登记机关应负起责任对该物业进行更正登记，同时要求造成过失的一方承担相应的赔偿责任；若是后者的原因，相关当事人应当严格遵守相关法律法规，及时办理抵押权注销手续。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。