在处理这种购房合同纠纷之时，首选策略便是透过双方面对面的友善商讨以期达到共识并妥善解决纷争。毫无疑问，协商乃是针对这类基层购房合同纠纷最为普遍且行之有效的途径之一。其次，求助于地产经纪机构以解决相关购房合同难题亦是当前房地产市场所普遍采用的策略之一。许多正规的房地产中介机构为了吸引广大客户资源，都会积极主动地为买卖双方的交易行为提供担保服务。因此，在面临购房合同纠纷之际，您可优先考虑寻求中介机构的协助，以便他们能够依照法律规定追究责任方的违约责任。再者，倘若遭遇购房合同纠纷并且涉及到诸如出卖人在未获得商品房预售许可证的前提下擅自销售房屋，或者是确认商品房的建筑质量存在严重问题等情形，您可以向当地的房地产行政管理部门进行举报或投诉，请求政府主管部门进行干预调停处理。另外，若在购房合同纠纷中发现卖方有伪造房产证或其他欺诈行为，买方当事人有权直接向公安机关报案，请求警方介入处理该起纠纷事件。最后，若以上所有措施皆未能有效解决争议，您仍可选择向法院提起诉讼或者向仲裁委员会提出仲裁申请，以期通过法律程序化解矛盾。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。