根据具体情形来判断，当符合以下条件时，定金方可予以退还：首先，若在合约期内双方均严格依据条约执行义务和承担责任，则定金应结算为应付价款，或者如数退还给支付方；其次，当由于特殊原因导致双方无法顺利签订正式房屋买卖合同，亦或是就协议以及相应补充条款内容无法达成一致意见以致无法顺利签署相关文件，这并非源于任何一方过失的，定金亦可被退还；再者，当售房人仅凭借其单方面违约行为导致无法继续履行原有合同约定事项，定金亦可以获以全额返还，且在这样的情况下，还可以额外获得双倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。