关于房地产纠纷的法律程序，应首先前往房地产所在地区的司法机构提起诉讼。在正式启动该程序之前，需按照相关规定提交具备法定效力的起诉书，以此来确定起诉方及其主张。在此之后，应严格遵循“谁主张谁举证”的基本原则，由起诉方负责提供与双方当事人的法律主体资格以及诉讼主张等相关的证据资料。当原告收到了案件的受理通知书时，应在七天之内预先缴纳相应的案件受理费及其他可能产生的诉讼费用。随后，法院将依法送达开庭公告，并在七个工作日内以书面形式通知双方当事人具体的开庭日期和时间。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。