延期交付房屋的情况主要可分为因情势变更所致的延期交付以及由不可抗力引发的延期交付两种类型。依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关规定，合同自成立生效起，其基本条款及条件可能会出现当事人在签订合同时所未能预见到的、且不属于商业运作中常见的风险之重大变化。若继续执行该项合同显然将对其中一方产生极不公平的结果，则受到不利影响的一方可与另一方进行重新协商。如在合理期限内双方仍未就此达成共识，则受影响的一方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除该份合同。在此过程中，人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公正原则，对合同进行相应的调整或解除。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。