律师解析：
在法律层面上，预售合同属于法定正规合同之一，而商品房预售合同则是正式的商品房买卖合同的一种形式。根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条规定，在进行商品房预售时，开发商必须与购房者签署商品房预售合同。同时，开发商还需在签约之日起的三十个自然日内，向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。为了提高工作效率，房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的网上登记备案。此外，若开发商因故无法亲自办理商品房预售合同登记备案手续，也可委托他人代为办理，但需要提供书面授权委托书。