签订购房定金协议时，需要特别关注以下几个方面：首先，当事人应当确保其与主合同的签署方保持一致性。其次，在合同中明确约定交付房产的日期和时间段，以确保该时间节点清晰且具有可操作性。再者，需明确约定交付房产的方式，例如是以现金、银行转账还是其他形式进行支付。此外，定金的数额应当严格控制在房屋成交总金额的20%以内，以免造成不必要的经济损失。最后，在合同中务必注明“定金”二字，以便于双方对该款项性质的理解和确认。同时，还需明确规定定金的使用方式，如是否可以抵扣房款等细节问题。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。