关于逾期交房的违约金通常以1%-1‰为约定区间；而具体的违约金金额将根据房产总价进行计算；消费者如无实际损失，并非成为开发商免除违约责任的正当理由。对于已设定的逾期交房违约金条款，必须严格遵循，除非开发商能够提供符合合同约定的免责情形，例如地震、战争等无法抗拒的外部因素，且能在第一时间内采取适当措施，履行了及时告知的义务，方可不受逾期交房违约责任的约束；若对于逾期交房的违约金具体计费方式尚未作出明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定；若开发商逾期交房并不具备免责事由，那么开发商便需承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后，购房者有权解除合同等事项。在大多数情况下，《商品房预售合同》中都会对开发商支付逾期违约金的具体数额计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件进行详细约定，此时便应严格遵守合同约定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。