若开发商逾期交付房产，应当依据双方签订的合约条款来进行处理，责任方须承担违约责任，向业主支付相应的违约金。如果在协议中明确约定了可选择退回部分或全部已支付的房价款，那么业主也有权采取这样的方式来维护自身权益。值得一提的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，对于购房者与开发商在购买商品房时所签订的合同并无具体约定违约金额或损害赔偿金的计算方法的情况下，可参照下列标准来衡量违约金数额或损失赔偿额：如涉及到逾期付款的，则按照未支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。