关于延迟交房的情况，业主应当采取以下有效措施以维护自身权益：首先，业主可以向开发商提出明确要求，敦促他们迅速完成房屋交接任务，同时支付相应的逾期交房违约赔偿金。对于广大的业主来说，可以依据与开发商签订的合约条款，向法院提起诉讼，要求开发商尽快履行房屋交付义务，并按照业主因此受到的实际损失金额进行逾期交房违约赔偿金的支付。其次，业主拥有法定权利解除合同。根据相关法律法规，若出卖方未能按时交付房屋，或者买受方未能及时支付购房款项，经过合理催告后，在三个月的期限内仍然无法履行义务，那么任何一方都有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。若是由于开发商资金链断裂等原因导致房屋交付遥不可及，业主可以选择依照法律规定或合约约定解除合同，并要求开发商退还全部购房款项以及相应的利息和违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。