针对商品房预售合同所引发的争议，可采用以下几种方式加以妥善处理：首先，对于遵守约定的一方来说，他们有权在适当的时间向违约方发出终止合同履行的书面通知；其次，当违约方收到上述通知后，若未能及时提供相应的担保措施以恢复其履行合同的能力，同时仍然坚持要求预购方继续履行合同义务时，那么遵守约定的一方有权对此表示拒绝，并且有权依据相关法律法规行使解除权，从而解除该份合同，并对违约方追究相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。