1.首先应与开发商进行充分沟通协商解决问题。若开发商存在明确的违约行为，则购房者有权提出具体且合理的诉求，并根据相关法律法规以及合同条款规定，敦促开发商依法履行违约责任。最终，通过双方共同努力，商定出最为恰当的解决方案。
2.如经过反复协商仍无法达成共识，建议您寻求专业律师的帮助以维护自身权益。
3.在房屋买卖合同中，如果已经明确约定了仲裁条款，那么对于任何因违约产生的纠纷，均可依据该条款申请仲裁机构介入处理。
4.若房屋买卖合同中未对争议解决方式作出明确规定，则可选择通过诉讼途径来解决问题。

《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。