如遇开发商未能按时交楼之情况，业主有权选择先行接管房产。在此过程中，业主可通过邮寄或当面递交方式向开发商发出书面通知，要求其尽速履行交楼义务并对超过预定日子所产生的损失作出相应补偿；在发出催告通知之后的三个月内，若开发商仍然无法按期交楼并且未能提供合理的解释和说明，那么业主便有权利解除与开发商之间的购房合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，并承担由此引发的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。