从法律角度来看，如果房地产开发企业未能按照与购房者达成的协议内容在预定的日期前完成住宅或商业房产的建设和交付工作，那么其行为将被视为延迟交付房产。对于此类情况，开发企业须严格遵守购房合同中所确立的条款，承担因延期交付所产生的相应违约责任。如果这种情况发生出乎购房者的意料之外，且经过购房者的书面通知后，开发企业在接下来的三个月之内仍未采取实质性的措施来解决问题，则购房者有权依据相关法规要求终止合同。值得注意的是，在法律规定的期限内，购房者有权选择解除合同，同时要求开发企业归还其支付的房价款项、利息以及其他可能产生的经济损失。然而，在实际操作过程中，开发企业往往会为迟延交付房产寻找各种理由进行辩解，比如自然灾害、设计变更等等，以此作为借口，逃避其应承担的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。