商品房预售协议是具备可撤销性的，但是在某些情况下，撤销权行使将可能导致的违约责任也必须被考虑。当法定或者约定的解约条件得以满足时，买受人才有权要求退回房屋。然而，若欲撤销购房交易，仅仅基于出卖方存在违约或者欺诈行为并不足够，买受人还需提供其他证明其合意解除合同的证据。对于因自身因素而产生的退房请求，买受人则须承担相应的违约责任。一旦商品房预售协议正式签署，除非存在法定的无效情形，否则该协议自签署之日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。