依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金合同自当事人履行定金交付行为即宣告成立并生效。具体而言，在涉及房地产交易过程中，若卖方未能按照预定条件履行合同或在收到购房定金后毁约的情况下，则需严格遵守定金罚则的约束，进行双倍归还定金的赔付。在此过程中，定金的金额通常是由各签约双方自行协商确定的，但需遵循有关上限的原则，即不得超过交易标的总价值的百分之二十，超出该范围的部分将被判定为无效。进一步地，如在定金交付环节中，接受定金的一方出现违约情形，其必须承担双倍返还定金的责任；反之，若支付定金的一方发生违约行为，则其无权要求对方退还已支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。