在房地产开发商出现违约情况之时，为保证自身权益得到妥善维护，应积极采取多种有效策略加以应对。首先，有关方面当事人可以尝试通过友好协商的方式，寻求双方均能接受的解决办法来化解矛盾冲突；其次，对于已经缔结的购房合同，购买方拥有合法权利自由选择解除合同，同时由开发商承担因违约行为而产生的法律责任，向购买方支付相应比例的违约金作为补偿；此外，根据房屋买卖合同中的相关规定，购买方亦可向仲裁机构递交仲裁申请书或向人民法院发起诉讼程序，以此敦促开发商严格遵守合同约定，切实履行自身义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。