开发商延迟交付房屋时，有多种合法方式进行维权及索赔，具体而言包括以下几种途径：首先，业主可采取催告程序，督促开发商尽快履行交房义务；若经多次催告后开发商仍然未能如期交付房屋，则业主可向所在社区的基层组织提出调解请求；若调解无果，业主还可选择向当地法院提起诉讼；此外，如果业主与开发商在购房合同中已约定了仲裁条款或者达成了仲裁协议，那么也可以依法向相关仲裁机构申请仲裁。值得注意的是，业主在任何情况下都有权不经调解而直接提起诉讼或申请仲裁，这是其法定权利之一。除此之外，法律还有其他相关规定，业主应根据实际情况选择合适的维权方式。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。