若开发商延迟交付房屋，则购房者有权选择退房。根据合同中规定的交付日期到期后，应向开发商发送关于房屋催促交付的书面通知。若在随后的三个月内的法定期间内，开发商仍未能履行交付责任，购房者有权要求终止购房协议，开发商也应按照合同中的相关条款，退还已支付的全部房款及对应生成的活期利息，如有违约赔偿条款，亦应予以相应赔付。但如果因地震灾害导致交付时间延误，则需经权威机构确认该情况属于不可抗力事件。对于不可抗力因素的判定，必须由政府、法院等具有公信力的机构进行认定，且须依据法律法规进行明确规定。若确因地震影响导致交付延期，则需待相关权力机构作出裁决后方能确定。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。