协商乃是根据相关法律法规的明确指导，当事人得充分利用其法定权益从而妥善地处理争议事项并实现彼此间的理解与平衡。在此过程中，买方向开发商阐述了他们之间存在的各个争议点，开发商则尽其所能提供满足双方需求的解决策略以期达到双方都能接受的共识，最终形成一份具有效力的争议解决协定。对于购房者及开发商而言，采用谈判手段来解决双方产生的纠纷无疑是最为便捷且高效的途径，如此一来既能够节约宝贵的时间资源，又可避免因诉讼等问题而耗费大量的人力物力财力。调解则是在第三方中立机构的协助之下，由争端各当事方自愿参与并通过友好协商的形式妥善解决彼此之间的纷争。在我国的现行政策体系内，村民委员会及居民委员会作为基层群众自治组织，通常都会设有人民调解委员会以此专责处理各种民事性质的纠纷，尤其涉及到房地产方面的争议。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。