在签署了获取到商品房预售许可证明后达成的房屋预售合同是具备法律效应的。反之，如果出卖方尚未获取到商品房预售许可证明而与买方签订的认购书将被视为无效协议。然而，若在起诉之前出卖方成功取得商品房预售许可证明，则该认购书可被视为有效协议。此外，参与双方必须具备书写能力，其表达意愿必须是出于自愿且真实的。同时，合同内容必须合法并符合相关法律法规所规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。