依据我国相关法规，缔结的预售监证的房屋买卖合同为合法有效；反之，若出让方在订立认购协议时并未能获得商品房预售许可证明，则该认购协议便视为无效，然而，若在诉讼发起之前，出让方成功取得了商品房预售许可证明，那么此种情况下，该认购协议将被视为有效；此外，双方当事人必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的；最后，合同内容必须合法，并且符合法律所规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗