| 问题 | 房产证和预售合同一样么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房认购协议与房地产权证书之间具有如下区别：商品房认购协议是由销售方以及购买方共同商定达成，在协议中明确规定了销售方在规定期限内将已经建设完成的建筑物所有权转让给购买者。与此同时，购买方也需要向销售方支付一定金额的定金或者全额购房款项。而房地产权证书则是由负责管理房屋产权登记事务的政府机构颁发的一份书面文件，用以证明该房屋的所有权归属于特定的个人或者团体。其中，房地产权证书主要包含了房屋所有权证书以及房屋共有权证书两类。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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