在合同当事人双方中无违约金承担义务。如出卖人未能按约时间向买受人交付房产，或是买受人逾期支付相应的购房款项，经过出卖人和买受人双方互相告知与催促后，若超过了法定合理期限（即三个月）并仍未能得到有效执行，则主张解除该份合同的一方，其诉求应当被法律所认可和支持，除非当事人之间另有特别约定。因此，退房者的退房行为是合法且无任何违约行为的，故无需缴纳违约金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。