关于购房定金的退还事宜，我们需要明确以下几点原则：首先，若双方严格按照约定履行各自义务的前提下，那么定金理应作为总价的一部分进行抵扣或者予以全额退还；其次，如果在履行合同过程中无法避免的原因导致履行不能且并非由任一方当事人所造成，则此时的定金便可依法退还；最后，若由于卖方单方面违约而导致无法继续履行合同的情况出现，那么买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。