关于购房定金的处理方式，根据相关规定，在约定情况下，定金应充当购房款或者予以退还；若因无法预知的因素而未能按照约定履行合同义务的，则属于不可抗力，此时定金可以全额返还。此外，如果非合同当事人一方有过失导致合同无法继续执行的，那么根据法律规定，定金也可以得到全额返还。最后，如果是由于卖方单方面违反合同条款而导致合同无法继续执行的，那么根据法律规定，买方有权要求卖方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。