针对商品房买卖合同引发的各类纷争，可采取如下五种途径加以妥善解决：1.通过诚挚的协商来解决问题。在此过程中，争议各方需以互谅互让于先，寻求共识为重，积极探寻可能的交集之处，以便使原本存在的冲突能够得到妥贴的处置；2.运用调解的方式来解决争端。该方法适用于寻求具有公正独立态度及崇高声誉之第三方机构的协助，借助其公正平和的沟通协调，助力争议双方达成共识，从而实现最大程度的和解效果；3.选择仲裁作为解决途径。即在争议发生之前或之后，买卖双方达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且业界广泛认可的仲裁机构，依照国家相关法律法规以及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以期为双方所接纳并严格执行；4.采用行政手段来解决问题。此方案主要适用于经由房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成协议但当事人事后反悔的纠纷，亦或是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼的方式来解决问题。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。