商品房预售合同作为一种具有极强法律约束力的法律文书，对于一旦某一方违反而必须承担相应法律责任和义务的条款做出明确规定。这种被称作“商品房预售合同”的文件，是通过商品房预售方与预购方双方在协商过程中的共同意愿达成的，其中商品房预售方承诺在约定的有效期内将已经建成的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这是一份详细的书面协议，属于我们日常生活中所熟知的合同类型之一，其内容受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。