如若商品房并无预售许可证，那么该项购房合同将不具备任何法律效应。因为根据相关法规，未获取预售许可证即擅自实施商品房预售的行为属于非法行为，故而该类商品房预售合同应被视为无效合同。然而，如果在提起诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，则上述合同仍然有可能被判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。