根据商品房认购书中的相关条款约定，购买者所缴纳的购房定金的金额不得超过总购房款项的20%。该定金比例需严格遵守国家法律法规的有关规定，不得有任何违法行为。在双方协商同意并达成共识的基础上，一方可以向另一方支付定金，作为债权实现的担保措施。当债权人依照合约完全履行其应承担的债务之后，定金就可被视为价格的一部分或予以退还。然而，如果给付定金的一方未能按照约定履行其债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能按照约定履行其债务，则必须向对方双倍返还定金。此外，定金的支付方式和金额都需要以书面形式进行明确约定。在定金合同中，双方还需约定定金的交付时间。自实际交付定金之日起，定金合同正式生效。最后，定金的具体数额由双方共同商定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。