针对购房定金的兑换及返还问题，具体操作流程如下：首先，在交予定金的当事人严格遵守双方约定并如约完成相关义务的情况下，其所缴纳的购房定金应被全额或部分作为购房的支付款；其次，若收款方违约导致未能按照约定履行相应责任，则收受定金的一方应当将定金双倍返还至交纳定金的当事人手中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。