除了非抗力因素（如严重的自然灾害事故）之外，任何原因导致开发者无法依照约定日期交付房屋，都应当按照协议规定承担相应的违约责任。具体来说：首先，若延期时间未超过60天，则开发者应根据实际延误天数向业主支付每日万分之三的违约金；其次，若延期时间超过60天但不足90天，业主有权选择撤销房屋购买合同。在此情况下，开发商有义务从收到业主解约通知之日起的60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日万分之五的标准向业主支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。