问题 | 购房退定金还要扣违约金吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若买方违反承诺而未支付定金,则无需支付相应的违约金;然而,若卖方未能履行合同义务,则需支付两倍于定金数额的违约金。在对方收取定金后违约的情况下,您有权要求其继续履行合同义务,例如在房屋买卖交易中,要求对方完成房屋所有权的转让手续等。同时,若对方违约导致合同无法正常执行,您有权选择解除合同并要求对方双倍返还定金。若您自身违约,定金将不予退还。依据相关法律规定,当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若债务人履行了债务,定金应抵作价款或予以收回。对于支付定金的一方,如未能履行债务或履行债务不符合约定,以致无法实现合同目的,则无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定,以致无法实现合同目的,则应双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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