当发生以下五种特殊情况时，购买房产所缴纳的定金是可以被退还的：首先，若开发商在认购意向书规定的期限内将已被购房者认购的房屋出售给第三方，从而导致最终未能签订正式的购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还购房者的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些问题与认购意向书的内容无关，进而导致无法顺利签订正式合同，那么双方均无违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此方面无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商也需要返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金如数返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。