1.除非涉及到不可抗力因素（如重大的自然灾害事故），否则开发者未能按时交付房产时均应承担相应的违约赔偿责任。
2.如果未按期交付的时间不超过60个工作日，那么开发者需按照每日千分之三的比例支付违约金。
3.若是逾期超过60个工作日，业主则有权单方面决定解除购房合同，此时开发者需要在收到解约通知后的60个工作日内返还已经支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发者需按照每日千分之五的比例支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据规定是可以向法院请求增加赔付额。