关于小产权房屋证书办理问题，此类房产即所谓的宅基地住房仅可转让其使用权而非所有权，故不得进行买卖交易，进而无法办理相关证件。更为具体地说，买卖小产权房时签订的合同并未得到我国政府的权威认可，因此无法在房地产管理机关进行备案手续。此外，由于该类住宅并非由正规开发商所开发，因此并不具备土地使用权证及预售许可证等必要文件，从而无法顺利办理相应的证件。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。