1.关注延迟交房的具体时间段，开发商延迟交房的原因可能包括多种情况，其中包括正常的延迟交付以及非正常的延迟交付。在正常的延迟交付中，通常是因为工程进度缓慢，或者是由于相关的政府手续办理迟缓，市政配套设施延迟到位等等原因所导致的房屋交付周期延长。而非正常的延迟交付则多发生于开发商因为资金实力不足，或者相关的政府手续存在违法现象并无法办理等情况下，从而使得开发商难以或在短期内完成房屋交付工作。
2.与开发商进行有效协商，当开发商出现延迟交房的情况时，购房者首先需要针对开发商延迟的具体情况，寻求妥善处理问题的方法。
3.向消费者协会进行投诉，若未能与开发商达成满意的协商成果，购房者可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉，以维护自身权益。
4.向房地产管理部门进行反馈，若以上途径均未取得理想效果，购房者还可向房屋建设管理机关进行反映，请求对开发商进行相应的处罚。
5.启动法律程序，若开发商在经过上述各种尝试后仍未采取任何实质性的解决措施，那么购房者便可直接向法院提起诉讼，以保障自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。