在遇到商品房项目烂尾且无法如期交付的情况时，业主有多种途径可供选择以申请暂停还款，包括：（1）与银行进行协商交流：业主有权利同其所贷款项的银行进行商讨并暂时中止偿还住房抵押贷款。若能达成一致意见，则需双方共同签署相关的《停贷协议》；（2）向法院提起诉讼：若双方未能就此问题达成共识，业主有权向相应的银行机构提出诉讼，请求解除房屋买卖合同以及与之相关的住房抵押贷款合同。只要经过法院的裁定支持这一诉求，便可实现停贷的目的；（3）寻求政府部门的协助：业主还可以向当地政府的相关职能部门寻求帮助，请求他们介入并协调解决房屋交付及房贷偿还等方面的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。