在二手房屋交易中，已签署了买卖合同后，若发生定金退还事宜，需视具体情况进行判断和处理。若双方严格按照合约约定履行各自责任义务，定金则应当依法扣除作为相应的购房价格或者予以原数退还；此外，如果由于特殊原因或自然因素使得无法就订立买卖合同达成共识，亦或是对协议以及其附加条款的内容发生争议且未能取得各方都能接受的解决方案而导致无法签订正式的书面合同，那么，在此种情形下，定金是可以全额退还给买方的；然而，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，此时，定金可以退还给买方，并且还需要支付双倍的金额作为赔偿；除此之外的其他情况，定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。