关于不动产以及其附属物如房产及土地等，由于它们本身具备不可移动的特性，因此若涉及到相关的司法诉讼事宜，区域性的不动产所在地人民法院享有专属管辖权限，这是全球各国在民事诉讼领域所普遍遵循的惯例。值得注意的是，针对不动产的争议必须依据其所在地区向当地的法院提出诉讼申请，这无法通过任何当事人之间的协议进行改变。此外，专属管辖权是一种特殊的法律规定，它严格要求某些类型的案件只能由指定的法院进行审理和裁决，而其他法院则无权对此案行使管辖权，同时，也禁止当事人通过协议来更改此项管辖权。相较于其他法定管辖权而言，专属管辖权具有明显的优先性、排他性以及强制性特征。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。根据第二百六十六条属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。