在尚未签署书面购销合同的阶段，若购房者单方面违约且无正当理由，所缴纳的定金将不予退还；然而，如果由于不可抗力因素（如自然灾害或政府政策变动）或者其他特殊情况导致未能签订正式商业合同的，或者双方在协议及其补充条款的具体内容上始终无法达成共识从而无法顺利完成签约流程，这一切都不应被归咎于任何一方，在此种情形下，定金是可以酌情退还的；倘若卖方在未征得买方同意的情况下违反合同约定，那么买方有权要求退还全部定金并获得双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。