对于欲申请退还购买房产所交付订金的事宜，您可尝试与出售方进行友好协商。在以下五种特定情况下，购买房产的订金是有可能被退还的：首先，若开发商在认购意向书中规定的期限内，将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，那么开发商需按照双倍金额的标准，向购房者返还其所支付的订金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于开发商自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的情况，开发商也需要向购房者返还订金，同时承担购房者因此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的订金；此外，若认购意向书中对价格、面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商同样需要向购房者返还订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方也应该将订金如数返还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。