当涉及到房地产开发商未能按期交付房屋的问题时，购房者应特别关注以下几个重要的步骤和事项：首先，购房者有权利要求开发商支付违约金。假如在签署的合约中有明确规定关于违约金的数量，那么就应当严格依据这一约定进行处理。反之，若未曾做出具体的约定，那么也可以依照相关法律规章制度来进行公正的裁决。其次，对于违约金的计算方式，购房者亦须对此有所掌握。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。此外，如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。最后，如果当事人就迟延履行约定了违约金，那么违约方在支付违约金后还应当履行债务。购房者在遇到开发商延期交房的情况时，应当了解相关法律法规和合同条款，维护自己的合法权益。