在购买房产时，以下五种情形所产生的定金是有可能得到退还的：1.倘若房地产开发商在认购意向书中所规定的期限之内，擅自将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，进而导致无法顺利地完成正式签约过程，那么，该开发商应该以双倍金额来赔偿购房者所支付的定金。2.假如房地产开发商在正式销售商品房之前，尚未获得相关的合法销售资质证书，或是因为开发商本身的问题而导致双方无法签订正式的购房合同，甚至进一步导致合同被判定为无效，那么，开发商就必须无条件地返还购房者所支付的定金，并且还需要承担购房者因此而遭受的经济损失。3.若双方仅是因为在正式合同以及相关的补充协议中，对于某些关键性的条款无法达成共识，但这并不影响到认购意向书中的内容，从而导致最终无法成功签约，那么，双方都没有出现违约行为，此时，开发商应该全额返还购房者所支付的定金。4.如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者这些约定不够清晰明了，以至于双方在这些方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么，开发商也应该无条件地返还购房者所支付的定金。5.如果商品房买卖合同无法顺利缔结，并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么，出卖方就应该将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。