针对房屋买卖合同更名的操作流程，往往需要根据具体的情形选取相应的步骤流程来完成：第一，预售登记之前。在此环节，如若购买方希望改变交易买受人的姓名或者增加交易当事人，过程并不十分繁琐。首先，此类购买方应当与房地产业主进行充分沟通协商，通常情况下，多数业主都愿意配合变更请求。若是该套房地产尚未经过竣工检验，购买方须向相关管理部门索取未完工检查报告，并要求房地产业主详细阐述更名的原因，同时支付相关的手续费用。然而，若该套房地产已顺利通过竣工检验，那么便无法进行更名处理，但是可以等待产权证书颁发之后，再以赠与的方式进行更名。第二，预售登记之后。倘若新增的交易当事人与购买方存在直接的亲属关系，那么可以在预售合同上进行更名处理，办理时必须提供经过公证的亲属关系证明文件。至于其他非亲属关系的情况，则应该按照预售转让的程序进行办理，也就是由原来的购买方提出申请，撤销原有的合同备案，然后重新签署新的购房合同。

《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。